西安市临潼区群星莱骊3加小区地下停车位是否属于人防设施，如果属于人防设施小区车位只卖不租属于违法行为，侵害该小区业主合法权益。导致路边车辆乱停致使该小区门口道路常态化拥堵。给周边群众造成极大不变，希望主管部分能监督并解决此事

市民您好，您的信件已收悉，区住建局立即责令房管所安排专人进行调查核实，现将相关情况向您回复如下：

据了解，区群星莱骊三甲小区地下车库由陕西诚林房地产开发公司开发建设，其地下停车泊位均为产权车位，非人防车位。根据《民法典》第275条、《西安市物业管理条例》第81条关于建筑区划内、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属和使用权转让的方式明确规定“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

关于地下停车泊位租、售的问题，住建局一是建议开发建设单位充分发挥小区车库车位的使用功能，满足不同类型业主需求，对有权处置但尚未出售或附赠的车位，既可采取出售，也可采取出租的方式给业主使用；二是建议业主与开发建设单位加强沟通协商确定。

对于该小区车辆出入及停放管理，住建局已责令该小区物业公司务必加强对车辆停放的管理和引导，坚决杜绝车辆占用消防通道及消防扑救面情形的发生，做到车辆出入智能化管理，停车规范有序。