临潼区2021年一季度房地产运行情况简析

今年以来，我区复工复产趋于稳定，各项目单位不断加快施工进度，促使我区房地产项目投资、销售形势逐步向好。

一、基本情况与运行特点

1、房地产开发投资稳步增长

一季度，房地产完成投资额同比增长90.5%，较1-2月份回落12.1个百分点；与2019年一季度相比，下降31.9%。

从房屋用途看，商业营业用房完成投资同比增长39.2%，较2019年一季度增长238.8%，两年平均增长84.1%；住宅完成投资4.86亿元，同比增长115.5%，较2019年一季度下降94.3%；办公楼完成投资0.24亿元，同比增长19.7%（2019年一季度无办公楼投资）；其他投资完成0.31亿元，同比增长55.0%，较2019年一季度下降35.6%。

从构成看，建筑工程完成投资同比增长50.0%,较2019年增长10.8%，两年平均增长5.4%；安装工程同比增长82.2%，较2019年一季度增长149.3%，两年平均增长57.8%；设备工器具购置同比增长78.9%，较2019年一季度增长169.1%，两年平均增长64.0%；其他费用同比增长9275.0%，较201年较2019年一季度下降72.0%。

2、商品房销售增长明显

一季度，房地产商品房销售面积6.89万平方米，同比增长40.8%，较2019年一季度增长3.0%，两年平均增长1.5%；房地产商品房销售额5.75亿元，同比增长67.7%，较2019年一季度增长15.4%，两年平均增长7.2%。

3、房屋施工面积下降

房屋施工面积是房地产开发投资最重要的先行指标，一季度，房屋施工面积124.24万平方米，同比下降26.3%，较2019年一季度下降6.2%。房屋施工面积下降反映出房地产建设进度放缓，导致房地产开发投资增长乏力。

4、大项目拉动显著

蓝光长岛国际社区（五期）和蓝光长岛国际社区（四期）两个项目完成投资额占我区一季度投资额的66.7%，拉动房地产投资增长127个百分点。一季度，商品房销售面积6.89万平方米，其中，盛唐融城和蓝光长岛国际社区（五期）项目两个项目共实现商品房销售面积5.21万平方米，占我区商品房销售面积的75.6%，拉动商品房销售面积增长106.4个百分点。

二、存在的问题

1、新开工项目匮乏

一季度，全区共12个房地产项目，无新开工的房地产项目，均为续建项目，且现价商品房项目、临潼新区福尚家园项目、蓝光长岛国际社区项目已接近收尾，房地产市场持续发展后劲不足，如果后期仍没有新开工项目的有力补充，我区房地产投资及销售增速将面临较严峻的考验。

2、项目资金来源形式单一

一季度，全区企业本年实际到位资金13.43亿元，其中，自筹和预收款12.44亿，占本年实际到位资金的92.5%，项目资金来源形式相对单一，对房地产发展的支撑作用不足。

三、相关建议

1、优化区域营商环境

优化营商环境对地区企业快速发展至关重要。要在提升营商环境方面要主动作为，相关职能部门要加大对企业的走访调研，认真听取企业提出的意见和建议，帮助企业解决实际性问题，增强企业发展信心，促进企业在临潼扎根发展。

2、加强部门沟通与协作

区住建局、发改委等相关部门要加强沟通与协作，建立项目摸排长效机制，互通项目信息，对已开工的房地产项目督促企业及时申报入库。

3、搭建融资平台，增加房地产开发企业融资渠道

采取多种方式，建议政府出台相关金融政策，加大对房地产开发建设投资的支持力度，保障企业资金流稳定，积极搭建融资平台，拓展企业融资渠道，以降低企业对来自客户的定金及预收款的依赖性，促进企业健康发展。

撰 稿：郭 凤

审 核：凌秋娟

签 发：王 战