临政发〔2020〕36号 关于调整临潼区人民路周边棚户区改造项目(临潼工业集团人民路棚户区改造项目)拆迁安置补偿方案的批复

西安市临潼工业集团有限公司:

你单位报来《关于调整临潼区人民路周边棚户区改造项目(临潼工业集团人民路棚户区改造项目)拆迁安置补偿方案的请示》(临工业字202028号)收悉,经研究,同意临潼区人民路周边棚户区改造项目(临潼工业集团人民路棚户区改造项目)将货币化安置调整为实物安置等相关内容,现批复如下:

一、涉及人口、土地情况

根据摸底调查,项目包括两个生活区三宗地块,共涉及住户443户、1551人。

项目总占地面积42.8亩,经规划部门确认为居住用地。改造范围内征收房屋面积20238平方米,其中住宅面积约19138平方米,经营性公租房1100平方米(数据以实际签订的拆迁安置补偿协议为准)。该项目不涉及开发用地。

二、规划及土地利用情况

1. 改造综合用地情况

项目三宗地块分别位于临潼区人民西路5/101号(DK-1),东邻工商银行,西邻财政局家属院,南邻人民西路,北邻银顶今城小区;46/118号(DK-2),东邻西大街组,西邻道路,南邻常家堡组,北邻人民西路;东关81/73号(DK-3),东邻东四组,西邻西临公路,南邻区建筑工程公司,北邻临潼宾馆。

根据项目控规,本次安置区规划净用地面积约24660平方米,其中健身设施、居民养老服务用房、垃圾收集点等占地2723平方米(最终数据以规划部门审批为准)。

规划总建筑面积约66642平方米。其中地上建筑面积46929平方米(包括新建安置住宅建筑面积40456.08平方米,配套商业建筑面积4518.92平方米,配建公建1954平方米),地下建筑面积19713平方米,综合容积率2.74,建筑密度26.4%,绿地率35.0%(最终数据以规划部门审批为准)。

2. 安置用地情况

该项目安置及配套用地位于规划范围内DK-1DK-2DK-3,规划净用地面积24660平方米。其中安置住宅位于DK-2DK-3,规划净用地面积约14980平方米;配套商业及部分地库位于DK-1,规划净用地面积约9680平方米(最终数据以规划部门审批为准)。

三、产权调换安置情况

由于市场价格变化,货币化安置费用已无法在外购买房屋且区域内已无房源。按照住户意愿,该项目本次安置方式全部调整为实物安置,涉及被征收房屋面积20238平方米(数据以实际签订的拆迁安置补偿协议为准)。

新建安置住宅建筑面积42605平方米,安置房房型标准分别为三室两厅两卫、两室两厅一卫,建筑面积分别为123平方米、115平方米、114平方米、113平方米、98平方米、76平方米、72平方米(具体户型以本项目规划审批通过的施工图为准,误差5%以内)。

公建配套设施情况

该项目公建配套建筑面积26185.92平方米。其中居民健身设施、居民养老服务用房、垃圾收集点、停车库等共占地2723平方米,建筑面积21667平方米(包括地上健身设施、居民养老服务用房、垃圾收集点等建筑面积1954平方米,地下车库建筑面积19713平方米);配套商业建筑面积4518.92平方米。公建配套设施产权归西安市临潼工业集团有限公司所有。

五、住户民主程序意见情况

根据20177月召开的职工大会意见,所有职工一致同意进行棚户区改造工作。

请接文后,抓紧项目手续办理,推进项目建设。

 

 

 

西安市临潼区人民政府

202085