临政发〔2020〕37号 关于调整临潼区人民路周边棚户区改造项目(临潼工业集团电机公司棚户区改造项目)拆迁安置补偿方案的批复

西安市临潼工业集团有限公司:

你单位报来《关于调整临潼区人民路周边棚户区改造项目(临潼工业集团电机公司棚户区改造项目)拆迁安置补偿方案的请示》(临工业字〔2020〕29号)收悉,经研究,同意临潼区人民路周边棚户区改造项目(临潼工业集团人民路棚户区改造项目)将货币化安置调整为实物安置等相关内容,现批复如下:

一、涉及人口、土地情况

根据摸底调查,项目共涉及住户295户、1180人。

项目总占地面积13.94亩,经规划部门确认为居住用地。改造范围内征收房屋面积12160平方米,其中住宅面积约6160平方米,经营性公租房6000平方米(数据以实际签订的拆迁安置补偿协议为准)。该项目不涉及开发用地。

二、规划及土地利用情况

1. 改造综合用地情况

项目安置用地分别位于临潼区秦陵南路59号(DK-4),东起侯大夫医院,西至区经贸局,南起秦陵南路,北至临河;人民西路46号/现118号(DK-2),东起西大街组,西至常家堡道路,南起常家堡组,北至人民西路。

根据项目控规,本次安置区规划净用地面积约8630平方米,其中健身设施、居民养老服务用房、垃圾收集点等占地1252平方米(最终数据以规划部门审批为准)。

规划总建筑面积约40546平方米。其中地上建筑面积28515平方米(包括新建安置住宅建筑面积27143平方米,安置商业配套面积471平方米,配建公建901平方米),地下车库建筑面积12031平方米,综合容积率2.74,建筑密度26.4%,绿地率35.0%(最终数据以规划部门审批为准)。

2. 安置用地情况

安置用地位于规划范围内DK-2、DK-4,规划用地面积约8630平方米,全部为安置用地(最终数据以规划部门审批为准)。

三、产权调换安置情况

由于市场价格变化,货币化安置费用已无法在外购买房屋且区域内已无房源。按照住户意愿,该项目本次安置方式全部调整为实物安置,涉及被征收房屋面积12160平方米(数据以实际签订的拆迁安置补偿协议为准)。

新建安置住宅建筑面积27162平方米,安置房房型标准分别为三室两厅两卫、两室两厅一卫,建筑面积分别为123平方米、115平方米、114平方米、104平方米、98平方米、76平方米、69平方米、66平方米(具体户型以本项目规划审批通过的施工图为准,误差5%以内)。

四、公建配套设施情况

该项目公建配套建筑面积12403平方米。位于DK-2、DK-4的居民健身设施、居民养老服务用房、垃圾收集点、停车库等共占地2136平方米,建筑面积12932平方米(包括地上健身设施、居民养老服务用房、垃圾收集点等建筑面积901平方米,地下车库建筑面积12031平方米);位于DK-4的安置商业配套,建筑面积471平方米。公建配套设施产权归西安市临潼工业集团有限公司所有。

五、住户民主程序意见情况

根据2015年3月征询职工及住户意见,同意进行棚户区改造工作。

根据2016年11月召开的职工大会意见,所有职工一致同意进行棚户区改造工作。

请接文后,抓紧项目手续办理,推进项目建设。

西安市临潼区人民政府

2020年8月5日